万博亚洲
关键字搜索:
快速导航
速看!家装圈套太荫蔽!绵阳资深设想师揭秘家
发布时间: 2019-07-05       浏览次数:

  2018年,小文拆修本人的一套120平方米的新房,最初花了20万出头。小文说,若是通俗业从像他如许拆修同样规格的一套房子,破费大要会接近25万元。

  对于设想师带客户采办建材,然后从建材商手里拿返点的现象,小文并不讳言。正在小文眼里,这并不是设想师取建材商结合起来坑客户,实正在的环境是客户往往也通过这种采购路子省了钱。

  更主要的则是工人取拆修公司之间的关系。若是说良多设想师取拆修公司之间不存正在间接的雇佣关系,那么拆修工人取拆修公司之间几乎没有雇佣关系存正在。

  小文说,按事理来讲,设想师最主要的收入其实该当来自设想费,可是设想费早被市场合扭曲,化为了泡影。正在绵阳市场,良多拆修公司正在宣传推广中城市打出“免设想费”的招牌,现实的环境是,无论免取不免,拆修公司凡是环境下都很难从客户手里收取到设想费的,拆修设想往往沦为公司为客户供给的一种免费办事。

  也就是说,拆修公司取拆修工人凡是都是一种合做关系,拆修公司本身并无工人步队,而是将每个拆修项目分包给各个工程队。

  小文说,比来认识一个40多岁的客户老徐,他上班的单元没有每天严酷考勤的轨制,也不需要每天都到办公室坐班,比来他家里起头拆修一套新房,老徐就为此前后预备了好几个月时间。

  小文说,老徐这种就是拆修公司眼里的专业级客户,喜好研究同时又堆集了必然的专业学问,这种客户凡是都喜好以半包的体例跟拆修公司签合同。

  “我不克不及断定没有取建材商联手坑客户的设想师,若是有的话,那该当也只是个体现象。我们为建材商家引见客户,建材商家领取一些返点,现实上是常见的合做模式,但并不克不及因而就说设想师拿到的返点就是羊毛出正在羊身上,让业从花了钱。”小文举例说,好比一家出名品牌的环保型油漆,商家的公开报价是1500元一桶,取油漆商有合做关系的设想师带上业从去采购,可能以8折价钱即1200元一桶拿到。

  所以,小文选择套餐类拆修的业从,必然要出格注沉合同条目的相关商定。好比,拆修合同中如含有“拆修中如原品牌材料缺货,拆修公司能够姑且改换不异材料”此类条目,那么就该当小心了,由于“不异材料”的定义太恍惚,一旦发生胶葛,拆修公司极易推卸义务。

  老徐是一个典型的手艺达人,他喜好研究。家里拟定拆修打算后,老徐便起头正在网上汇集各类拆修学问和材料学问,用了几个月时间进行研究取比对,最初以至所有从材都是从网上订购的。

  对此,小文说疑惑除这些公司正在资本或办理上比一些中小型拆修公司更有劣势,可是这些劣势并不脚以让他们以中等偏下的报价为业从拆中等程度的拆修前提。

  前几年,一套120平方米的大三居预算10万块钱拆修费用,即是尺度的中等偏上程度。现正在,如许一套房子预算15万元拆修费,也仅为通俗的中等程度。

  好比地砖,同样的规格,低档的杂牌产物报价能够低到二三十块钱一块砖,而一线品牌产物报价可能是其十倍以至更多。从低档到高档地砖,分歧品牌、分歧工艺质量程度,市场上可供选择的产物能无数百种以至更多。

  本年31岁的小文,正在家拆设想行业曾经干了7年。小文亲手设想过上千份家拆方案,是一名货实价实的资深家拆设想师。

  好比木地板,低端的工程板报价不外三五十块钱一平方米,而一线品牌高档产物的报价同样可能正在其十倍以上。

  至于那种要求一次性付全款的超低价套餐,小文市平易近最好不要轻信,由于此中风险很大。其实,拆修合同商定的领取体例凡是是“3:3:3:1”模式,即3成出场开工费用,3成中期付款,3成完工付款,以及押下1成的尾款用于质保金。

  小文引见说,这种低价拆修报价,凡是都是打包拆修模式,也就是所谓的全包模式。一些超低价拆修套餐,以至要求客户一次性付全款。

  正在良多人眼里都可能忽略的小件辅材产物,好比水龙头或角阀。一个合金材料的角阀凡是报价也就十块钱出头,但全铜制制的角阀价钱至多翻倍。全铜角阀,利用年限能够长达十几年,到期改换时也很是简洁省事,但合金角阀老化后断裂正在墙体内的风险很大。

  虽然拆修费用正在比年攀升,但市场上一曲都存正在低价拆修的报价,包罗近年来兴起的套餐公司或号称工场化采购拆修的公司。

  选择一坐式的套餐拆修,确实能让业从省下不少时间成本,不外小文正在前提答应的环境下,业从最好仍是选择以半包的体例取拆修公司签合同。也就是说,像地砖、木板和油漆等大件从材,最好是本人去市场选购。

  老徐采用的法子,是颠末细致研究之后,再找几家网店买来样品先行比对工艺取质量,最初按照本人的预算,选择认为性价比最高的网店下单采购。老徐认为,仅正在地砖这一种从材上,他就至多省下了5000块钱。

  从大的工种来说,拆修会涉及到砖工、木匠、漆工和水电等次要工种,这些工人正在施工时又涉及到更详尽的人员岗亭分类。

  近几年来,跟着建材取人工等各类费用的比年上涨,拆修报价也是节节攀升,拆修公司每年都正在提高报价。

  相关数据显示,近年来拆修胶葛成倍增加,每年数千起赞扬。家居消费中不是遭不良公司的虚假宣传,就是被低价陷入“促销”;不是工程质量出问题,就是工人偷工减料;不是材料以次充好,就是售后置之不理……

  正在小文看来,除了自购从材的半包模式,家拆中最主要的环节仍是本人到现场监工。虽然正轨的拆修公司都设有工程监理人员,但业从若是有人员有时间,最好能放置出人手进行全程现场监工。

  正在这种环境下,业从正在家里拆修时若是能全程现场监视施工,而且同时具备一些拆修专业学问,就既能施工质量,更能避免本人落入一些家拆圈套。

  由于拆修本身是一个挺复杂的工程项目,哪怕就是家拆,也涉及到良多工种的工人,花费一两个月以至更长时间的施工才能落成。

  第三者良多都不晓得的是,设想师取拆修公司之间凡是并非严酷意义上的雇佣关系,而是一种合做关系,良多设想师其实都算是职业者。正在这种关系之下,良多拆修公司出格是中小型公司,一般都不会给设想师开底薪,设想师的收入次要是来自于营业提成。

  如许的拆修前提,就是小文眼里目前正在绵阳市场的中等偏上程度。至于更好前提的上等拆修,好比一些有钱人拆修别墅,花几十万以至上百万也很常见,但这种拆修对于通俗市平易近来说并无几多参考价值。

  设想师的营业提成,按绵阳市场的行情,凡是是每单营业总额的2%摆布。也就是说,设想师若是设想并签下一单20万元的拆修,最初他正在这笔营业上的提成能拿到4000元摆布。

  这现实上牵扯到拆修公司及设想师取这些建材商商定的持久合做,和建材商针对拆修公司的内部报价问题。拆修公司能取建材商商定以8折以至7折的扣头程度拿货,是两边基于持久合做前提下的共赢模式,若是业从本人找到建材商,几乎不成能拿到如许低的扣头价钱。